El martillero y corredor público analizó el presente del mercado inmobiliario de Necochea, habló del impacto de la estabilidad del dólar, los caminos de este otoño para acceder a créditos hipotecarios y sostuvo que las propiedades edificadas atraviesan un momento de oportunidad. Además, presentó una nueva red inmobiliaria integrada por siete profesionales locales
El martillero y corredor público necochense José Orte trazó un amplio panorama sobre la actualidad del mercado inmobiliario local durante una entrevista en el programa Voces de la tarde, que se emite por Radio Noticias Necochea 97.3 de lunes a viernes de 17 a 19.
En una extensa charla con Jorge Gómez, el profesional describió un escenario donde la estabilidad cambiaria, el encarecimiento de la construcción y la caída relativa de los valores del usado están modificando el comportamiento de compradores e inversores.
“Hoy el negocio inmobiliario está activo”, resumió Orte al comenzar el análisis. Según explicó, la estabilidad del dólar permitió recuperar cierto movimiento en las operaciones, aunque aclaró que el gran cambio pasa por el costo de construir. “El metro cuadrado nuevo subió muchísimo medido en dólares y el usado no acompañó esa suba. Entonces la gente está comprando propiedades usadas”, afirmó.
El corredor inmobiliario comentó que recientemente participó en Buenos Aires de una exposición vinculada al sector de la construcción donde se debatió el fenómeno del aumento de costos.
Allí, dijo, distintos referentes coincidieron en que la apreciación del peso frente al dólar terminó neutralizando algunas bajas de costos registradas meses atrás. “Hoy construir está entre 1.400 y 1.500 dólares el metro cuadrado. En Necochea encontrás usado desde 500, 600 o 700 dólares el metro. Ahí aparece la oportunidad”, sostuvo.
En ese contexto, Orte consideró que el mercado local se encuentra en “pisos muy bajos” y aseguró que, mirando el mediano plazo, los valores de las propiedades deberían recuperarse. “Comprar ladrillos siempre termina siendo un buen negocio”, señaló, aunque aclaró que no espera grandes saltos inmediatos.
Uno de los ejes centrales de la entrevista giró alrededor de los créditos hipotecarios. Para Orte, el regreso del financiamiento ayudó, aunque bastante menos de lo esperado. El problema, explicó, radica en los exigentes sistemas de evaluación bancaria. “El Banco Nación tiene un scoring alto. Hoy cualquier persona que usa la tarjeta de crédito ya aparece con compromisos y eso complica”, indicó.
Según detalló, los bancos exigen ingresos elevados y antecedentes financieros prácticamente impecables. “En Necochea el sueldo promedio ronda entre un millón y un millón y medio de pesos, y los bancos están tomando ingresos de tres o cuatro millones”, explicó. A eso se suma que el análisis ya no depende de una evaluación personal de un gerente bancario sino de sistemas automáticos de riesgo crediticio.
Orte también se refirió a las tasaciones y admitió que muchas propiedades permanecen años en venta por estar fuera de mercado. “La gente dice ‘no me traen visitas’, pero es una cuestión de precios. Hoy el que quiere vender tiene que escuchar mucho al comprador”, afirmó. La abundante oferta disponible en la ciudad, explicó, le da mayor margen de elección al interesado en comprar.
En cuanto a las zonas más buscadas de la ciudad, señaló que continúa fuerte la preferencia por el sector parque-playa, especialmente entre familias jóvenes. Sin embargo, reconoció que las últimas tormentas y la falta de servicios vuelven a instalar el debate sobre el crecimiento urbano hacia la zona sudoeste. “La gente igualmente sigue eligiendo vivir cerca del parque y de la playa”, afirmó.
Durante la entrevista se abordó precisamente la expansión urbana hacia sectores sin pavimento, gas ni desagües pluviales. Orte consideró que esa tendencia responde principalmente a una cuestión económica y de estilo de vida. “Un lote en la Villa del Deportista puede valer 50 dólares el metro y otro con servicios 130. Es mucha diferencia”, explicó. También remarcó que muchos compradores priorizan la ubicación por encima de otras variables. “La casa la podés modificar; la ubicación no”, sintetizó.
Respecto de las tasas municipales, reconoció que aparecen consultas y cuestionamientos de los compradores, especialmente por las diferencias entre propiedades antiguas y nuevas. No obstante, consideró que muchas veces los vecinos evalúan el monto sin contemplar el conjunto de servicios que financian esas tasas.
Otro de los anuncios importantes de la charla fue la presentación de una nueva red inmobiliaria integrada por siete profesionales de Necochea. La iniciativa se canaliza a través del sitio Propiedades en Red, donde las distintas inmobiliarias vuelcan en conjunto su oferta de inmuebles.
“Lo que buscamos es darle más servicio al cliente y multiplicar la difusión de cada propiedad”, explicó Orte. La plataforma reúne unas 400 propiedades y permite que potenciales compradores puedan comparar valores, ubicaciones y características en un mismo lugar. Participan, entre otros, las inmobiliarias de Presa, Sarasíbar, Mariana Zubillaga, Vanessa Rasmussen, Juan Cruz Colombo, Juan Sueyro y el propio Orte.
“El propietario que entrega su inmueble a una inmobiliaria en realidad lo está multiplicando por siete”, destacó el martillero, quien remarcó además la importancia del asesoramiento profesional en operaciones que, en muchos casos, representan “la única gran inversión de una familia en toda su vida”.
