En una excelente crónica publicada este domingo 11 de enero en Ecos Diarios, redactada por la periodista Julieta Moreno, se brindan precisiones sobre lo que sucederá luego del remate del Casino -estando a un mes de este hecho-, todo apoyado en la ordenanza aprobada el 2 de diciembre de 2025. Se da cuenta, además, qué acontecerá con el incendiado Auditorium
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Finalmente, el 11 de febrero se realizará la subasta pública del Complejo Casino, con el objetivo de terminar con el estado de abandono en el que se encuentra el edificio y transformar, de una vez por todas, ese sector estratégico de la ciudad.
El acto administrativo estará a cargo de la martillera Mariana Ortega, quien fue designada a través de un sorteo público, y se realizará a las 12 en el salón de actos de la Municipalidad con una base económica de $4.878.000.000.
Los interesados en participar de la subasta pueden inscribirse en la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad hasta el 6 de febrero, completando el formulario de inscripción y presentando una garantía de mantenimiento de oferta equivalente al 20% del valor base fijado para el inmueble. Esto implica que el día que cierre la inscripción ya se sabrá quiénes van a participar de la puja.
La subasta se llevará adelante teniendo en cuenta los lineamientos previstos en la ordenanza 12.009/25, aprobada el pasado 2 de diciembre por el Concejo Deliberante. En este aspecto, cabe aclarar que el intendente Arturo Rojas vetará la semana próxima las modificaciones a dicha normativa que fueron aprobadas por el cuerpo legislativo a fin de año.
Ecos Diarios dialogó con el secretario de Legal y Técnica, Ernesto Povilaitis, quien detalló los puntos centrales de la subasta, entre ellos, cuestiones administrativas, forma de pago y qué se hará con el dinero de la venta, pero también explicó qué se podrá construir, cuál será el futuro de la sala de juegos y qué pasará con el Auditórium.
Nueva división parcelaria
La subasta prevé la compraventa, en bloque y no en forma individual, de las parcelas A (playa de estacionamiento), B1, B2 que incluye B2.1 (sector sala de juegos, confitería –bowling) y B2.2 (sector pista de patinaje) que se pueden ver en el gráfico-, no así la parcela C (Auditórium) que no se venderá en esta oportunidad. En el caso de la calle que divide ambos macizos, quedará en dominio de la Municipalidad de Necochea.
Cabe aclarar que se trata de una nueva división parcelaria que el comprador deberá realizar en el predio e incluso también debe hacerse cargo de la mensura y deslinde de la parcela C, aunque no esté incluida en la subasta.
En relación a la sala de juego (B2.1), en el artículo Nº 8 de la ordenanza, se especifica que el adquirente debe reservar un área para el funcionamiento de un casino y debe convenir con el Instituto Provincial de Lotería y Casinos las condiciones de uso y dimensiones de espacio.
Sobre lo que se puede construir en el Complejo Casino, se indicó que para cada una de las parcelas se especifican una serie de indicadores urbanísticos y usos, que indican justamente aquello que puede desarrollarse y el uso que se le puede dar.
Actualmente, dichos indicadores –que son nuevos- se tramitan ante la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial del Ministerio de Gobierno y son los que permitirían hacer una serie de desarrollos en el sector.
Nueva división parcelaria. La subasta incluye la venta de las parcelas en bloque, a excepción de la parcela C que corresponde al Auditórium
Una subasta posterior
Con respecto al Auditórium, Ernesto Povilaitis aclaró que no entra en esta subasta, pero en la misma ordenanza se prevé una “subasta con posterioridad” una vez que el Banco de la Provincia de Buenos Aires realice la tasación correspondiente para fijar su base económica.
El funcionario municipal indicó que espera que en un mes y medio puedan tener la tasación terminada para iniciar los trámites para hacer también la subasta del Auditórium y aseguró que va a hacerse este año. Para ello, se podrá presentar cualquier inversor, incluso el mismo que haya adquirido el resto del complejo.
Con respecto al futuro que se le podría dar a ese espacio, aclaró que “el que compre la parcela C debe hacer un teatro y todo aquello complementario a la actividad”, teniendo en cuenta los actuales usos e indicadores urbanísticos.
Nuevos indicadores urbanísticos y usos
La situación cambia para el resto de las parcelas en las cuales sí se podría hacer otros desarrollos. En este sentido, indicó que “en el resto del complejo están en trámite otros indicadores urbanísticos distintos a los actuales”, para los cuales “ya contamos con la no objeción de la Provincia que la condicionaron a tres o cuatro factores, que los remitiremos nuevamente, y a partir de ahí, si nos dan el ok, se sanciona y se promulga la ordenanza dentro de los tres meses posteriores de la aprobación de los mismos”.
Los nuevos indicadores permitirían construir en la parcela A, la actual playa de estacionamiento, hasta cuatro torres de 15 pisos cada uno, dejando espacios públicos que conecten con el parque Miguel Lillo. En cuanto a los usos, se podrían hacer viviendas multifamiliares, servicios de alojamientos, hoteles, comercial y administrativo.
En tanto que en la parcela B1, no se permitirían construcciones en altura sino edificaciones con una planta baja más cuatro niveles, para uso residencial y comercial de pequeña escala.
En la parcela B2, se deberá poner en valor las edificaciones existentes, reservar el área para el uso del casino, admitiendo usos complementarios: residenciales, comerciales, administrativos. En este caso, se debe mantener el estilo original y los usos que se incorporen deben mantener los valores originales, recuperando espacios comunitarios, lúdicos y recreativos.
En el sector identificado como B2.1: se podrá construir un volumen similar al de la antigua sala de juego quemada, sobre la losa actual de la confitería-bowling hasta la altura de 9m sobre la losa. En este caso, se aclaró que se podrá volver a construir algún sector teniendo en cuenta el grado de deterioro que presenta, pero siempre se deben tener en cuenta los parámetros actuales.
En tanto que en el sector B2.2, en la pista de patinaje, se podrá construir con destino comercial y residencial hasta 6 metros de altura desde el nivel de vereda.
Sobre la parcela B2, Povilaitis aclaró que no se puede construir en altura para no tapar la vista de los edificios que existen sobre la calle 91. “En 2 y 91 los indicadores no dan posibilidad de construir casi nada y en el sector B2.1 da la posibilidad de mantener la altura que ya existe”, aclaró.
El funcionario explicó que el comprador no tiene que presentar un proyecto de lo que va a hacer, sino que se tiene que adecuar a los indicadores urbanísticos y usos que sean aprobados por la Provincia.
En este sentido, precisó que “hoy el que compre va a poder poner en valor solamente las edificaciones existentes, no puede construir todavía porque los indicadores están en trámite”.
Con respecto al tiempo que tardará la Provincia para aprobar los indicadores, Povilaitis indicó que “va a ser rápido porque a la Provincia le interesa que haya un comprador en el casino porque es lo que va a reactivar el juego”.
Sobre los servicios públicos que se requieren para hacer los desarrollos urbanísticos, se aclaró que “en caso de aprobarse los indicadores y antes de hacer las obras, el adquirente debe hacer la obra de servicio de agua, cloacas y pluviales para que no colapse. Esto está a cargo del comprador”.
Para terminar, aseguró que tienen buenas expectativas sobre la posibilidad de que se concrete la subasta, aunque “con reservas”, teniendo en cuenta la licitación de venta fallida que se realizó durante la primera gestión de Arturo Rojas. “Ojalá que haya muchos interesados”, deseó.
