Casino: forma de pago y destino de los fondos del remate
La Ordenanza 12009/25 establece las condiciones económicas para la subasta pública del Complejo Casino de Necochea, fijando una base de venta de $4.878.000.000.
En cuanto a la forma de pago, el pliego detalla un esquema escalonado para el adquirente. En el momento de la subasta, o dentro de las 48 horas posteriores, el comprador deberá abonar el 10% del precio de venta en concepto de anticipo y principio de ejecución, sumado a un 3% correspondiente a la comisión del martillero interviniente, además de impuestos.
Posteriormente, una vez notificada la aprobación del boleto de compraventa por parte del Departamento Ejecutivo, se deberá integrar un 15% adicional dentro de los cinco días hábiles subsiguientes.
Se estima que el boleto estará aprobado para mediados de febrero. Una vez suscripto el boleto, se conferirá la tenencia para iniciar tareas de conservación y mejoras en las estructuras existentes.
Cuatro cuotas anuales
El saldo restante del 75% del precio total se cancelará bajo una modalidad de financiación a largo plazo. Este monto será convertido a dólares estadounidenses tomando como referencia la cotización «tipo vendedor» del Banco de la Nación Argentina del día hábil previo a la subasta. El pago de este remanente se dividirá en cuatro cuotas anuales, iguales y consecutivas, venciendo la primera de ellas a los doce meses de la firma del boleto de compraventa.
Finalmente, la ordenanza aclara que la posesión de las parcelas se otorgará de manera simultánea con la escritura de dominio, a menos que el adquirente opte por cancelar la totalidad del precio por adelantado. “La escritura se entrega cuando pague todo y haga también la subdivisión de las parcelas que son las que se venden”, indicó el secretario de Legal y Técnica, Ernesto Povilaitis.
Para participar en la subasta pública, cada oferente debe constituir obligatoriamente una garantía de mantenimiento de oferta equivalente al 20% del valor base fijado para el inmueble. Este respaldo económico puede integrarse mediante un depósito en dinero efectivo en las cajas municipales o a través de una póliza de seguro de caución.
En cuanto al destino final de estos fondos, la normativa prevé: para quienes no resulten ganadores, el dinero les será devuelto en un plazo máximo de 30 días posteriores a la adjudicación de la subasta; mientras que para el adjudicatario (ganador), el monto de la garantía podrá ser imputado directamente al precio de venta una vez que se haya hecho efectivo el pago del primer 15% del valor total.
El boleto se puede ceder total o parcialmente con autorización del Departamento Ejecutivo. No obstante, el funcionario municipal indicó que “el que lo cede nunca se libera de las obligaciones que asumió y, por lo tanto, frente al municipio habrá dos obligados”.
Sobre la posibilidad de que quien lo adquiera no haga nada –ya que no se establecen plazos en la ordenanza-, indicó que “nadie va a venir a invertir 3 millones de dólares para dejarlo tirado”. Además, precisó que “si lo deja abandonado empiezan a jugar todas las ordenanzas de un terreno abandonado con las intimaciones correspondientes”.
