Este viernes 4 de septiembre se sortearán el martillero titular y el suplente que tendrán a su cargo la subasta del Teatro Auditórium del solar que comprende el Complejo Casino. Romina Casal, presidenta del Colegio de Martilleros de Necochea, habló también de un mercado inmobiliario que comienza a moverse con prudencia de cara al verano y valoró el regreso de los créditos hipotecarios
Este viernes, a las 12, en el Salón de Actos “Domingo José Taraborelli” de la Municipalidad de Necochea, se realizará el sorteo del martillero titular y el suplente que tendrán a su cargo la subasta del Teatro Auditórium del Complejo Casino, el sector que quedó pendiente de la venta del histórico inmueble.
La presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Necochea, Romina Casal, confirmó que son 21 los profesionales que se inscribieron para participar de la convocatoria. “Todo preparado. El viernes 4, a las 12 del mediodía, se va a realizar el sorteo en el Salón de Actos”, señaló en diálogo con Voces de la Tarde, programa que conduce Jorge Gómez por Radio Noticias Necochea.
Previamente, los martilleros interesados mantendrán un encuentro en la sede del Colegio y desde allí se trasladarán a la Municipalidad. Casal destacó la expectativa existente entre los profesionales y remarcó que “son siempre bienvenidas estas convocatorias” para quienes están facultados para desarrollar este tipo de tareas.
El procedimiento será similar al utilizado en la primera etapa de la venta del Complejo Casino. Del sorteo surgirán un titular y un suplente. El profesional seleccionado tendrá tres días para aceptar el cargo y, si no lo hiciera, asumirá el suplente.
A partir de la designación comenzará la tarea específica vinculada con la subasta. El martillero deberá intervenir en la difusión del remate y atender las consultas de los potenciales compradores, mientras que el municipio continuará fiscalizando el cumplimiento de los requisitos legales, incluida la acreditación de la caución y las condiciones necesarias para participar.
“Todo ese filtro igual el municipio lo hace conjuntamente con el martillero”, explicó Romina Casal, quien recordó que la subasta será pública y que cualquier persona física o jurídica que reúna las condiciones establecidas tendrá la posibilidad de participar.
Más allá del interés puntual que despierta la venta del sector del Auditórium, la conversación derivó hacia el comportamiento del mercado inmobiliario y las perspectivas para el próximo verano. En ese sentido, Casal pidió cautela y advirtió que, aunque septiembre suele marcar el comienzo del movimiento de consultas por la temporada, este año el panorama aparece todavía más tranquilo.
“Siempre cuando arranca esta fecha ya varios empiezan con consultas para la temporada”, contó. Propietarios que alquilan habitualmente sus inmuebles comienzan a evaluar reformas, pintura y mejoras para recibir a los turistas, pero aclaró que “por ahí no tan masivas como otros años” son las consultas registradas hasta el momento.
La profesional consideró que existe “una situación de freno” respecto de lo que pueda ocurrir durante el próximo verano y señaló que Necochea depende especialmente del comportamiento del clima debido a la importancia que tienen las actividades al aire libre.
También puso el acento en los precios. Si bien todavía no se definieron valores de referencia para la próxima temporada, recordó que el año pasado un departamento para cuatro personas rondaba los 775.000 pesos, dependiendo de su ubicación y características. “Todavía no podemos extendernos mucho en números, porque lo que tenemos que priorizar es que la gente venga a la localidad”, manifestó.
Romina Casal sostuvo que el turista no solamente genera ingresos a través del alquiler, sino que moviliza todo un circuito económico. Por eso consideró necesario mantener valores razonables y, al mismo tiempo, mejorar la calidad del servicio.
En ese punto fue particularmente crítica con una conducta que, a su entender, debe modificarse. “Somos una ciudad que nos consideramos turística, pero a veces nos pasa que al momento de recibir turistas no los tratamos como nos gusta que nos traten en otros lugares”, expresó.
La presidenta del Colegio también observó que habría menos propiedades disponibles para alquiler temporario, debido a que algunos inmuebles fueron destinados a contratos de 24 meses. Esa menor oferta podría favorecer una ocupación más completa, aunque reclamó que los propietarios aprovechen la situación para mejorar las condiciones de los inmuebles y la atención al visitante.
Finalmente, Romina Casal valoró el anuncio de nuevos créditos hipotecarios y consideró que pueden contribuir a reactivar un mercado que sufrió un fuerte freno cuando comenzaron a subir las tasas.
“Todo lo que sea siempre bienvenido en este tipo de noticias. Nos genera una expectativa enorme”, manifestó. Recordó que durante el año pasado hubo mucho movimiento alrededor de los créditos hipotecarios, pero que numerosas operaciones quedaron paralizadas cuando las condiciones financieras se hicieron más difíciles.
De todos modos, advirtió que no se tratará de una herramienta masiva y recomendó prudencia a quienes accedan al financiamiento. “Siempre el consejo es tratar de que, cuando uno accede a un crédito, sea una cifra que pueda cumplir en el tiempo”, puntualizó.
Para Romina Casal, pese a las incertidumbres económicas, el crédito hipotecario representa una oportunidad concreta para quienes actualmente alquilan y aspiran a acceder a una vivienda propia. “Es una buena oportunidad para completar una venta de un inmueble y una compra para quienes no tengan una vivienda propia”, concluyó.
