La empresa adjudicataria ya tomó posesión del sector adquirido y podrá iniciar tareas de conservación y puesta en valor. Al mismo tiempo, se recuerda que el Banco Provincia tasó el predio del ex Teatro Auditórium, lo que permitirá organizar una nueva subasta. La Municipalidad también prepara un reclamo judicial por los perjuicios económicos ocasionados tras la suspensión que tuvo lugar en febrero
La recuperación del Complejo Casino de Necochea dio un nuevo paso administrativo y político. La empresa A Toda Vela Mar S.A., adjudicataria de la subasta realizada el pasado 10 de junio, recibió finalmente la tenencia de las parcelas adquiridas, mientras que el Banco de la Provincia de Buenos Aires concluyó la tasación del terreno donde se levanta el destruido edificio del ex Teatro Auditórium, único sector que había quedado fuera de aquella operación.
Los dos temas fueron abordados este martes 4 de agosto por el secretario de Legal y Técnica de la Municipalidad, Ernesto Povilaitis, durante una entrevista en el programa Voces de la Tarde que conduce Jorge Gómez y que se emite por Radio Noticias Necochea.
El funcionario explicó que la entrega de la tenencia constituye una etapa prevista dentro de la Ordenanza Nº 12.009, la norma que autorizó la venta del Complejo Casino y estableció cada uno de los pasos posteriores a la subasta.
Según indicó, una vez cumplidos los requisitos previstos el municipio formalizó la entrega de la posesión del inmueble.
A partir de ahora, A Toda Vela Mar S.A. podrá comenzar trabajos de limpieza, mantenimiento, conservación, reconstrucción y puesta en valor sobre las edificaciones existentes en las parcelas adquiridas. No obstante, las modificaciones urbanísticas proyectadas para el emprendimiento continúan dependiendo de un trámite que impulsa la Municipalidad ante el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires y que, posteriormente, requerirá la sanción de una nueva ordenanza del Concejo Deliberante.
Ernesto Povilaitis aclaró que la empresa podrá intervenir sobre las construcciones existentes, aunque cualquier modificación vinculada al cambio de uso urbanístico seguirá dependiendo de la aprobación provincial.
Reclamo por los perjuicios económicos
Durante la entrevista también quedó confirmado que la Municipalidad avanza en la cuantificación de los daños económicos provocados por la medida cautelar que suspendió la primera subasta prevista para febrero pasado.
Como consecuencia de aquella resolución judicial, el municipio debió continuar sosteniendo durante varios meses el funcionamiento mínimo del Complejo Casino hasta concretarse finalmente la venta en junio y la posterior entrega del lugar.
El secretario de Legal y Técnica señaló que solamente el consumo de energía eléctrica demandó alrededor de 42 millones de pesos, cifra a la que deberán sumarse otros gastos operativos, entre ellos salarios, mantenimiento y distintos servicios que continuaron siendo afrontados con recursos municipales.
Pero además apareció otro perjuicio económico derivado de la demora. Povilaitis explicó que la ordenanza establecía una forma de conversión del precio de venta vinculada al valor del dólar estadounidense. La diferencia cambiaria existente entre febrero y junio hizo que, al momento de percibir el saldo del precio, la Municipalidad recibiera aproximadamente 65.000 dólares menos que si la operación se hubiese concretado en la fecha originalmente prevista.
«Los daños no los sufrió el intendente ni un funcionario en particular; los sufrió toda la comunidad de Necochea, porque fueron recursos aportados por los vecinos», sostuvo el funcionario.
Con esa información, el Departamento Ejecutivo trabaja ahora en la cuantificación total del perjuicio para posteriormente iniciar el correspondiente reclamo resarcitorio contra quien promovió la medida cautelar que suspendió la primera subasta.
El ex Teatro Auditorium tendrá su propia subasta
El otro avance confirmado durante la entrevista está relacionado con el futuro del ex Teatro Auditórium.
El Banco Provincia concluyó finalmente la tasación del terreno, valuándolo en 575.700.000 pesos, tomando el predio como tierra libre de mejoras debido al avanzado estado de deterioro de la construcción existente.
De acuerdo con la ordenanza vigente, la base de la futura subasta será de aproximadamente 384 millones de pesos, equivalente a dos tercios de la tasación oficial.
Ernesto Povilaitis explicó que el procedimiento será idéntico al utilizado para la venta del resto del Complejo Casino, o sea el Colegio de Martilleros propondrá un listado de profesionales habilitados, posteriormente se realizará un sorteo para designar al martillero interviniente y luego se fijará la fecha del remate con la correspondiente publicación de edictos.
El funcionario aclaró además que el destino urbanístico del inmueble no se modifica. La parcela mantiene la zonificación establecida por la ordenanza Nº 2005 de 1981, por lo que únicamente podrá destinarse a usos vinculados con actividades teatrales, culturales o similares. Es decir, quien resulte adjudicatario deberá desarrollar un proyecto compatible con ese destino específico y no podrá construir viviendas ni emprendimientos inmobiliarios de otra naturaleza.
Si el cronograma administrativo avanza según lo previsto, la nueva subasta podría concretarse durante los próximos meses, completando así otra etapa del largo proceso de recuperación y redefinición del histórico Complejo Casino de Necochea.
