Desde el Colegio de Arquitectos señalaron una fuerte disminución en la presentación de expedientes para nuevas obras y una retracción de la inversión privada. El costo de construcción se ubica hoy en torno a los 1.300 dólares por metro cuadrado, mientras la falta de crédito limita las posibilidades de familias y desarrolladores. Las refacciones pequeñas sostienen parte del movimiento, aunque también impactan sobre corralones, contratistas y trabajadores de la construcción.
La construcción atraviesa en Necochea una etapa de marcada desaceleración, con una caída particularmente visible en las obras nuevas y una actividad que se sostiene, aunque en menor escala, a partir de refacciones, ampliaciones y trabajos pequeños. El diagnóstico fue planteado por el arquitecto José Luis Ruiz, coordinador de la delegación local del Colegio de Arquitectos, quien advirtió que la retracción se refleja también en la presentación de expedientes profesionales.
La situación no es exclusiva de Necochea. Según explicó Ruiz, el fenómeno se observa en toda la jurisdicción del Distrito 9 del Colegio de Arquitectos, que comprende desde el Partido de La Costa hasta Necochea y comunidades como Mar del Plata, Miramar, Balcarce, Villa Gesell, San Cayetano y Lobería.
En una entrevista concedida al programa Voces de la Tarde que conduce Jorge Gómez por Radio Noticias Necochea, Ruiz señaló que uno de los principales factores que explican la caída de la obra nueva es la falta de crédito para construir.
Mientras las grandes inversiones y algunos desarrollos inmobiliarios continúan, aunque a una escala menor que en otros períodos, el ciudadano que pretende construir su vivienda encuentra un escenario cada vez más difícil. El costo del metro cuadrado se convirtió en una de las principales barreras.
El Colegio de Arquitectos del Distrito 9 elabora desde hace varios meses un Índice de Costo de la Construcción. De acuerdo con los datos correspondientes a julio, el valor estimado para una vivienda ronda los 1.971.000 pesos por metro cuadrado. Tomando un dólar de referencia de alrededor de 1.520 pesos, el costo equivale a unos 1.300 dólares por metro cuadrado.
La cifra contrasta fuertemente con los valores históricos. Ruiz recordó que durante años se habló de costos de entre 450 y 500 dólares por metro cuadrado para construcciones de características más modestas, mientras que una vivienda de mejores terminaciones podía ubicarse alrededor de los 900 o 1.000 dólares.
El salto registrado en los últimos años constituye, según el arquitecto, una verdadera inflación medida en dólares y termina frenando las decisiones de inversión.
Una vivienda de 70 u 80 metros cuadrados puede representar actualmente una inversión cercana a los 100.000 dólares o más, una cifra prácticamente inaccesible para una familia que depende exclusivamente de sus ingresos y que, además, no encuentra financiamiento bancario accesible.
El arquitecto Ruiz explicó que durante las fuertes fluctuaciones cambiarias de 2023 y 2024 muchos proveedores tomaron como referencia valores del dólar muy superiores a los oficiales y se produjo una fuerte suba de los materiales. Aunque posteriormente algunos precios se acomodaron, buena parte del aumento quedó incorporado a la estructura de costos.
Y la falta de crédito completa el cuadro. Las tasas de interés y las condiciones para acceder a financiamiento dificultan todavía más la posibilidad de iniciar una vivienda nueva.
Por eso, la actividad que permanece se concentra en obras de menor escala: ampliaciones de dormitorios, baños, reparaciones, veredas, medianeras, remodelaciones de locales y otros trabajos que permiten mantener parcialmente en movimiento al sector.
Pero ese nivel de actividad tampoco alcanza para sostener a toda la cadena. Ruiz reconoció que los arquitectos atraviesan una situación que obliga a muchos profesionales a buscar alternativas. Algunos se vuelcan a la docencia, otros incorporan nuevas matrículas y servicios, mientras que otros participan en pequeñas empresas constructoras.
“La preocupación es que hay que reinventarse”, resumió.
La retracción también repercute sobre los corralones y los trabajadores de la construcción. José Luis Ruiz señaló que hoy los proveedores deben insistir para concretar presupuestos, cuando en otros momentos eran los clientes quienes debían esperar para obtener una cotización.
En el caso de los trabajadores, la menor cantidad de obras nuevas genera una reducción de oportunidades laborales y desplaza buena parte de la actividad hacia trabajos pequeños, muchas veces realizados de manera informal.
A este escenario se suma otro fenómeno que está modificando el comercio de materiales y equipamiento: las compras por internet. Ruiz puso como ejemplo el caso de las griferías y otros productos que pueden conseguirse a través de plataformas digitales a precios sensiblemente inferiores a los de los comercios locales.
La consecuencia es una cadena que excede al sector de la arquitectura: menos obras nuevas, menos movimiento en los corralones, menos trabajo para contratistas y albañiles y una mayor competencia para los comercios locales frente a las ventas online.
El arquitecto Ruiz, sin embargo, evitó plantear un escenario sin salida. Consideró que la estabilidad cambiaria y una inflación más baja podrían contribuir, con el tiempo, a una normalización de los costos y permitir una recuperación de la actividad.
Pero mientras esa eventual recuperación llega, la construcción en Necochea permanece en un escenario de espera. Hay demanda y hay necesidades de vivienda, ampliación y mantenimiento, pero el problema está en la capacidad de transformar esas necesidades en obras concretas.
El desafío, para el arquitecto, es atravesar una etapa en la que la actividad profesional ya no puede depender exclusivamente de la obra tradicional. “Hay que reinventarse”, insistió.
Una definición que, en el actual escenario, parece exceder ampliamente a los arquitectos y describir también a buena parte de la actividad económica de Necochea.
