La tasación oficial realizada por el Banco de la Provincia de Buenos Aires permitió fijar el precio base para la futura subasta del Teatro Auditórium, mientras que la entrega de la tenencia de los inmuebles ya adjudicados habilita el inicio de las tareas de puesta en valor previstas por la Ordenanza Municipal Nº 12.009/25.
La Municipalidad de Necochea informa que se concretaron dos nuevas etapas previstas en la Ordenanza Municipal Nº 12.009/25 para la recuperación integral del Complejo Casino: la tasación oficial de la Parcela C (Teatro Auditórium) por parte del Banco de la Provincia de Buenos Aires y la entrega de la tenencia de los inmuebles adjudicados en la subasta pública.
El Banco de la Provincia de Buenos Aires, en su carácter de organismo tasador oficial, concluyó la tasación del Teatro Auditórium, identificado en la Ordenanza Nº 12.009/25 como Parcela C, estableciendo un valor estimado de venta de $ 575.700.000 (pesos quinientos setenta y cinco millones setecientos mil). La valuación fue realizada considerando el inmueble como terreno libre de mejoras, en función de su estado actual, producto del deterioro acumulado durante décadas y de los daños ocasionados por el incendio ocurrido en el año 2020, conforme a los antecedentes técnicos suministrados por el Municipio.
La futura subasta no modifica el destino urbanístico del inmueble. Conforme a la Ordenanza Nº 2005/81, la Parcela C conserva el uso «Teatro», sin alteración de los usos ni de los indicadores urbanísticos vigentes.
En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 19 de la Ordenanza Nº 12.009/25, la tasación oficial permite fijar el precio base de la subasta pública de la Parcela C (Teatro Auditórium) en la suma de $ 383.819.190 (pesos trescientos ochenta y tres millones ochocientos diecinueve mil cientonoventa).
Ese importe constituye el precio base del procedimiento y no el valor definitivo de adjudicación. Los interesados podrán formular ofertas superiores a dicho monto, resultando adjudicatario quien presente la mejor propuesta económica. En consecuencia, la participación de múltiples oferentes podrá incrementar el precio final de venta del inmueble, favoreciendo la obtención del mayor valor posible para el patrimonio municipal.
Asimismo, la Municipalidad procedió a la entrega de la tenencia de los inmuebles adjudicados en la subasta pública realizada el 10 de junio de 2026, mediante la suscripción del correspondiente Acta de Entrega con la firma A TODA VELA MAR S.A., adjudicataria del proceso.
Cabe recordar que la subasta de las parcelas A, B1, B2, B2.1 y B2.2 fue adjudicada por la suma de $ 4.878.000.000 (pesos cuatro mil ochocientos setenta y ocho millones), operación aprobada mediante el Decreto Municipal Nº 1958/26.
Conforme a lo establecido en el artículo 7 de la Ordenanza Nº 12.009/25, la entrega de la tenencia autoriza al adjudicatario a ejecutar tareas de puesta en valor, conservación, mantenimiento y mejoras sobre los inmuebles recibidos, constituyendo una nueva etapa en el proceso de recuperación del Complejo Casino.
Con estas actuaciones, la Municipalidad de Necochea continúa ejecutando las distintas etapas previstas por la Ordenanza Nº 12.009/25, mediante un procedimiento desarrollado con transparencia, seguridad jurídica e intervención del Banco de la Provincia de Buenos Aires como organismo tasador oficial. La tasación del Teatro Auditórium, la determinación del precio base para su futura subasta y la entrega de la tenencia de los inmuebles ya adjudicados representan nuevos avances en la recuperación de uno de los patrimonios arquitectónicos, culturales y urbanos más emblemáticos de la ciudad, preservando su destino como espacio teatral y promoviendo su recuperación y puesta en valor en beneficio de toda la comunidad.
